Ignis Engenharia
Somos uma empresa especializada em Engenharia Legal, atuando com excelência em avaliações imobiliárias, perícias judiciais e engenharia diagnóstica. Nossa atuação é estritamente técnica, fundamentada nos mais altos valores éticos e científicos.
de mercado
Nossa Identidade
Missão
Fornecer soluções técnicas em engenharia legal com excelência, ética e precisão, contribuindo para decisões justas, seguras e fundamentadas.
Visão
Ser referência nacional em engenharia legal, engenharia diagnóstica, perícia judicial e avaliação imobiliária, reconhecida pela qualidade técnica, credibilidade e compromisso com a verdade dos fatos.
Valores
Responsável Técnico
Eng. Raoni Marcel
Responsável Técnico e LegalO Engenheiro Civil Raoni Marcel possui sólida formação acadêmica e ampla experiência profissional, sendo especialista em Avaliações, Auditoria e Perícias de Engenharia, além de atuar como patologista das construções.
Conta com reconhecida atuação em Engenharia Legal, exercendo funções como perito judicial junto ao TJRJ e à Justiça Federal (JFRJ), assistente técnico em diversas demandas judiciais e extrajudiciais, bem como na avaliação de imóveis para as principais instituições bancárias do país.
Em 2016, fundou a Ignis Engenharia Legal ao identificar a carência da sociedade por empresas e profissionais com know-how técnico especializado em demandas processuais que envolvem matérias de engenharia.
Seus laudos e pareceres técnicos são elaborados com rigor metodológico, investigação minuciosa e linguagem clara, permitindo que magistrados, advogados e leigos compreendam com precisão o problema analisado, seu nexo causal e as soluções técnicas aplicáveis.
"Precisão técnica, clareza na comunicação e compromisso com a verdade técnica."
Engenharia Legal em Ação
A engenharia legal garante segurança, clareza e confiança em qualquer situação que envolva questões técnicas e jurídicas. É a base para decisões mais seguras, prevenção de problemas e resolução eficiente de conflitos.
Case 1 – Ruptura de Talude, Erosão e Danos Estruturais por Intervenção Irregular em Loteamento
Contexto Geral
Neste Case atuamos na assistencia técnica do Autor em processo judical, proprietário de um imóvel residencial em bairro da cidade de Volta Redonda RJ que sofreu danos significativos após intervenções executadas pela construtora responsável pelo loteamento vizinho, empreendimento de construção de conjunto habitacional do programa minha casa minha vida. As obras envolveram cortes agressivos no terreno, retaludamento sem contenção e alterações irregulares na rede pública de esgoto, resultando em grave erosão e risco estrutural à residência, nesta demanda elaboramos o laudo de prova antecipada onde verificamos todo o sinistro, levantamos todas falhas técnicas e requisitos ignorados pela construtora, apontamos o nexo causal e sugerimos soluções; elaboramos quesitos, acompanhamos a diligência e demos todo suporte ao perito oficial e ao fim obtemos laudo pericial favorável e o autor da demanda obteve êxito no processo sendo devidamente indenizado.
A seguir detalharemos toda a análise feita.
Problemas Identificados
Durante a implantação do loteamento vizinho, foram constatadas diversas irregularidades técnicas cometidas pela construtora:
- Esbulho da propriedade: cerca de 30,98 m² foram tomados pela construtora durante o corte do terreno.
- Rompimento da rede coletora de esgoto existente, que atendia 10 residências.
- Instalação irregular de nova tubulação dentro do imóvel do autor, sem autorização da concessionaria e fora das normas técnicas.
- Formação de grande erosão e ruptura do talude, colocando em risco a residência e a integridade física dos moradores.
- Ausência de contenção, drenagem e estudos geotécnicos, contrariando NBR 11682, NBR 9814 e diretrizes do programa Minha Casa Minha Vida.
“Não houve qualquer obra de contenção deste talude, tendo a requerida se limitado a fazer uma ineficiente cobertura vegetal.”
Fonte: Parecer técnico.
Objetivo do laudo de prova antecipada nesse caso.
Avaliar tecnicamente:
- As causas do sinistro (erosão e ruptura do talude).
- A responsabilidade técnica pelas falhas.
- Os impactos estruturais e legais ao imóvel do requerente.
- A conformidade das obras com normas técnicas e legislações aplicáveis.
Metodologia Aplicada
- Vistorias técnicas.
- Levantamento topográfico detalhado.
- Análise de projetos, documentos e processos administrativos.
- Entrevistas com moradores e consulta à concessionária de esgoto local (SAAE).
- Avaliação geotécnica com especialista convidado (Profissional mestre e geotecnia).
- Registro fotográfico e análise.
Principais Achados Técnicos
- Talude com desnível de aproximadamente 15 m sem contenção.
- Distâncias mínimas de segurança não respeitadas.
- Ausência de bermas, drenagem e estabilização.
- Rupturas superficiais e profundas indicando instabilidade generalizada.
“A proteção vegetal aplicada não foi suficiente para conter tal ruptura e o talude não estava totalmente estável.”
- Rede pública existente foi destruída durante o corte.
- Construtora instalou nova tubulação dentro do imóvel do autor, sem autorização.
- Caixa de passagem construída em bloco sem impermeabilização.
- Tubulações sobrepostas na mesma vala, impossibilitando compactação adequada.
- Vazamento contínuo de esgoto alimentou o processo erosivo.
“A CP permitiu a infiltração de água [...] possuindo três tubos de entrada despejando esgoto continuamente.”
- Erosão com cerca de 15 m de extensão e 4 m de profundidade.
- Borda da erosão a apenas 9 m da casa.
- Muro divisório permaneceu suspenso por quase um ano antes de colapsar.
- Risco iminente à estrutura e à segurança dos moradores.
Conclusão Técnica
A perícia concluiu que a construtora é integralmente responsável pelo sinistro, devido a:
- 1. Esbulho e alteração indevida dos limites da propriedade.
- 2. Danos e reinstalação irregular da rede coletora de esgoto.
- 3. Execução de corte e talude sem observância das normas técnicas.
- 4. Ausência de contenção, drenagem e estudos geotécnicos obrigatórios.
- 5. Ações que desencadearam a ruptura do talude e a erosão progressiva.
“Torna-se evidente que a requerida é a única responsável pelos danos, expondo os imóveis e moradores a grandes riscos físicos e materiais.”
Medidas Emergenciais Recomendadas
- Interrupção total do fluxo de esgoto no talude.
- Proteção superficial imediata com lona ou geomanta.
- Implantação de drenagem superficial e profunda.
- Monitoramento periódico da evolução da erosão.
- Elaboração de estudo geotécnico completo e projeto executivo de estabilização.
Impacto e Relevância do Case
Este caso demonstra:
- A importância da conformidade técnica em obras de terraplenagem e urbanização.
- Como falhas de projeto e execução podem gerar riscos graves e prejuízos significativos.
- A atuação essencial da engenharia legal na identificação do nexo causal e na proteção dos direitos do proprietário.
- A necessidade de fiscalização rigorosa em loteamentos de programas habitacionais.
Case 2 – Avaliação Imobiliária de Complexo Industrial – Barra Mansa/RJ
Contexto Geral
Empresa de Litográfia, instalada há décadas Barra Mansa/RJ como inquilinos em galpão industrial, necessitavam de um laudo técnico de avaliação imobiliária para fins de ação revisional de aluguel. O objetivo era determinar, com rigor técnico e respaldo normativo, o valor de mercado dos galpões industriais ocupados pela empresa, bem como o valor justo de locação uma vez que no processo os proprietários haviam apresentado laudos de outras empresas que não favoreciam o nosso cliente; analisamos estes laudos verificamos que havia viés para o aumento do valor de locação em desfavor de nosso cliente, estes laudos possuíam falhas como não possuír precisão e fundamentação mínimas ainda que seus autores as tenham declarado mas analisandoa pesquisa e cálculos apresentados constatamos que este trabalhos não eram tecnicamente válidos.
Problema / Demanda
A empresa ocupava dois grandes galpões (G4 e G5) e uma portaria, porém:
- Havia divergência entre a área real ocupada e a área descrita no contrato de locação.
- O terreno apresentava área de preservação permanente, que deveria ser descontada para fins de avaliação.
- Existiam benfeitorias construídas pela locatária, que não poderiam ser consideradas no valor patrimonial.
- O mercado regional apresentava poucas amostras comparáveis, exigindo metodologia robusta.
“O terreno ocupado pela empresa contratante é menor do que o que consta no contrato [...] assim chegou-se ao valor de 31.230 m².”
Fonte: Google Earth
Objetivo da Avaliação
- Determinar o valor de mercado dos galpões G4 e G5 e da portaria objetos do contrato original.
- Determinar o valor de locação mensal com base em metodologia reconhecida.
- Atender às normas NBR 14653-1 e 14653-2, garantindo precisão e fundamentação técnica.
Metodologia Aplicada
A avaliação utilizou duas abordagens complementares, conforme as normas da ABNT:
- Aplicado às benfeitorias (galpões e portaria).
- Utilizou o método de quantificação de custos, com base em CUB/Sinduscon e SINAPI.
- Aplicado ao terreno.
- Coleta de amostras de mercado.
- Tratamento estatístico e modelo de regressão.
Caracterização do Imóvel Avaliado
- Área estimada: 31.230 m²
- Área efetiva para avaliação (descontando APP): 29.230 m²
- Topografia: plana
- Pavimentação: 6.620 m² em blocos de concreto
- Testada: 280 m para a Via Dutra
- Vida remanescente: 30 anos
“Terreno de 31.230 m² [...] área pavimentada de 6.620 m² em blocos de concreto, estado de conservação regular.”
- Estrutura em concreto armado
- Cobertura em fibrocimento
- Área construída: 4.531,23 m²
- Estado de conservação: F (entre reparos simples e importantes)
- Vida remanescente: 50 anos
- Estrutura pré-moldada
- Pé-direito superior a 7 m
- Área construída: 11.593,80 m²
- Estado de conservação: E (reparos simples)
- Vida remanescente: 50 anos
- Área construída: 80 m²
- Estrutura em concreto armado
- Estado de conservação: D (regular a reparos simples)
Análise de Mercado
O mercado industrial da região apresenta:
- Liquidez média
- Poucas ofertas comparáveis
- Boa absorção para imóveis industriais
- Localização estratégica no eixo Rio–São Paulo
“Mercado com poucas amostras que se aproximam das dimensões e características do avaliando.”
Resultados da Avaliação
Em suma o valor de aluguel obtido pela avaliação, devidamente fundamentado, demonstrou ser relevantemente inferior ao que o proprietário do imóvel pleiteava.
Conclusão Técnica
A avaliação atendeu rigorosamente às normas da ABNT e principalmente os anseios do cliente:
O estudo forneceu à empresa uma base técnica sólida para a ação revisional, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.
Impacto e Relevância do Case
Este case demonstra:
- A importância da engenharia de avaliações em contratos de locação industrial.
- A necessidade de tratamento estatístico rigoroso quando há poucas amostras de mercado.
- A capacidade da Ignis Engenharia de entregar laudos robustos, normatizados e tecnicamente defensáveis.
- A atuação estratégica da engenharia legal em negociações, litígios e revisões contratuais.
Case 3 – Perícia em Cobrança Indevida de Consumo de Água
Processo Judicial – Consumidor x Concessionaria de água
O Desafio
Um morador de Barra Mansa recebeu uma cobrança inesperada de R$ 3.992,44, referente a um suposto consumo de 198 mil litros de água em apenas 30 dias — quase oito vezes acima de sua média mensal. Sem conseguir resolver administrativamente e com o fornecimento interrompido, o caso foi judicializado.
O Juízo nomeou o responsável técnico da Ignis engenharia o Eng. Raoni Marcel como Perito para esclarecer tecnicamente:
- O hidrômetro estava funcionando corretamente?
- Havia vazamentos no imóvel?
- O consumo cobrado era possível?
- A cobrança era legítima ou abusiva?
Atuação
O eng. Raoni realizou uma perícia completa, seguindo rigorosamente a NBR 13752/1996, incluindo:
Para inspeção das instalações e realização de ensaios com o hidrômetro.
Utilizando método empírico com recipiente graduado, comparado com tolerâncias do INMETRO.
Incluindo reservatórios, tubulações, desníveis e histórico de abastecimento.
Comparando dados reais com padrões regionais e nacionais.
Fonte: Google Earth (2022)
Principais Constatações Técnicas
As variações nas medidas ultrapassaram a tolerância de ±5% do INMETRO. ➡ Conclusão: medição imprecisa.
O hidrômetro estava instalado desde 2014 e nunca havia sido recalibrado, contrariando normas metrológicas.
Nenhum vazamento foi encontrado no imóvel.
A combinação de:
- desnível de 14,5 m,
- tubulação longa (55 m),
- ausência de válvula de retenção,
- interrupções frequentes de abastecimento,
favorece entrada de ar na tubulação, que é registrada como consumo.
A média real da família era de 26 m³/mês. O valor cobrado (198 m³) equivaleria a quase 8 meses de consumo.
Conclusão da Perícia
Concluiu-se que:
- O hidrômetro não estava apto a registrar consumo com precisão.
- O volume cobrado é incompatível com a realidade técnica.
- A cobrança é indevida.
- O correto seria aplicar a média de consumo, como o próprio SAAE já fez em situações anteriores.
Essa conclusão forneceu ao Juízo base técnica sólida para revisão da cobrança e eventual indenização.
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